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华诺国际商铺能买吗?儋州华诺国际商铺公寓投资回报率~

2020-05-14 08:07:31浏览量(

华诺国际
项目均价:待定元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转360) 楼盘地址:儋州市中兴大道与科技路交汇处(儋州汽车总站前200米)

华诺国际商铺能买吗?儋州华诺国际商铺公寓投资回报率~海南商铺 华诺国际商铺投资受益率讲解,海南岛是著名的旅游胜地。海南儋州华诺国际,风景优美,空气新鲜,海南儋州有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。海南实行全域限购政策,海南商铺值得买吗?!华诺国际商铺不限购,华诺国际商铺投资回报率解读,华诺国际商铺仍然能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

儋州华诺国际

一、华诺国际商铺概述

华诺国际楼盘位于儋州市中兴大道与科技路交汇处(儋州汽车总站前200米),绿化率41.93%,开发商是儋州华诺房地产开发有限公司,物业公司是鸿瑞物业服务有限公司,越来越多人去海南儋州买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为儋州的房子的便宜,先来了解华诺国际买房条件。

1、华诺国际房价:待定元/平方米

2、华诺国际售楼处:400-0030-998(转360)

3、华诺国际楼盘地址:儋州市中兴大道与科技路交汇处(儋州汽车总站前200米)

4、华诺国际周边配套:生活配套有大勇商业广场、那大商场、夏日百货;医院配套有儋州中医院、儋州人民医院、农垦医院;

5、华诺国际商铺优势:儋州地理区位优势明显,地处海南岛西北部,濒临北部湾,人口120万,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陆地的1/10;海岸线长267公里,占全省海岸线的1/9,北距省会海口市130公里,南距旅游胜地三亚市250公里。买房,居住看位置,投资看潜力。

陈霞提醒:华诺国际商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将华诺国际商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,儋州市民在购买华诺国际商铺时应格外注意。

二、华诺国际什么样的商铺能买卖?

1、华诺国际房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、华诺国际房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、华诺国际房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、华诺国际商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、华诺国际买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,华诺国际买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在华诺国际火爆商铺投资的大局之下,如何择取华诺国际优质商铺,获取人生财富呢?

华诺国际商铺

1、注意华诺国际公用分摊面积。

一般情况下,华诺国际商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意华诺国际返租承诺。

华诺国际返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意华诺国际贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买华诺国际铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意华诺国际内、外销商铺未并轨。

华诺国际商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、华诺国际商铺投资受益率分析

儋州华诺国际商铺

般来讲,华诺国际商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对华诺国际商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,华诺国际除了住宅投资,华诺国际商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说华诺国际商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

华诺国际商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:儋州房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南儋州房子有购房需求。儋州的纯净空气,能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地,对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识,能够成为一种正确的健康引导思路,希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。2019 北方人有钱不一定能买得到儋州房子!但是华诺国际商铺不限购,2019 华诺国际商铺投资建议!华诺国际商铺能买吗?儋州华诺国际商铺公寓投资回报率~供大家参考。。。

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