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当前儋州商铺多少钱?普天豪苑商铺合适投资吗?

2020-10-18 08:02:01浏览量(

普天豪苑
项目均价:10500元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转1781) 楼盘地址:儋州市白马井镇中横六路

当前儋州商铺多少钱?普天豪苑商铺合适投资吗?儋州商铺 普天豪苑商铺投资回报率解析,儋州没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。海南实行全域限购政策,海南儋州商铺值不值得买?!普天豪苑商铺不限购,普天豪苑商铺投资收益率讲解,普天豪苑商铺仍旧能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

儋州普天豪苑

一、普天豪苑商铺概述

普天豪苑楼盘位于儋州市白马井镇中横六路 ,绿化率53%,开发商是海南普天投资开发有限公司 ,物业公司是暂无,越来越多人去海南儋州买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为儋州的房子的便宜,先来了解普天豪苑购房资格。

1、普天豪苑房价:10500元/平方米

2、普天豪苑售楼处:400-0030-998(转1781)

3、普天豪苑楼盘地址:儋州市白马井镇中横六路

4、普天豪苑周边配套:生活配套有闽鑫宾馆(2公里)农业银行(2公里)工商银行(2公里)银海商务酒店(1.4公里);周边娱乐有文化印象KTV(2.1公里)爱乐量版式KTV(1.8公里)帝豪酒吧(1.8公里)TT酒吧(1.5公里);周边餐饮有渝家酒楼(950米)冰岛茶坊(1.5公里)鸿泰饭店(1.5公里)沙县小吃(2公里)华莱士(2公里);周边商场有辉华超市(2公里)艺民超市(2.1公里)万家惠超市(300米);医院配套有白马井医院(2公里)洋浦第一人民医院分院(3.5公里);

5、普天豪苑商铺优势:儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。

陈霞提醒:普天豪苑商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将普天豪苑商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,儋州市民在购买普天豪苑商铺时应格外注意。

二、普天豪苑什么样的商铺能买卖?

1、普天豪苑房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、普天豪苑房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、普天豪苑房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、普天豪苑商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、普天豪苑买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,普天豪苑买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在普天豪苑火爆商铺投资的大局之下,如何择取普天豪苑优质商铺,获取人生财富呢?

普天豪苑商铺

1、注意普天豪苑公用分摊面积。

一般情况下,普天豪苑商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意普天豪苑返租承诺。

普天豪苑返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意普天豪苑贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买普天豪苑铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意普天豪苑内、外销商铺未并轨。

普天豪苑商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、普天豪苑商铺投资受益率解析

儋州普天豪苑商铺

般来讲,普天豪苑商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对普天豪苑商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,普天豪苑除了住宅投资,普天豪苑商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说普天豪苑商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

普天豪苑商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:中国只有一个海南岛,海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来,也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点,2017年下半年将加强“双政策”的执行力度,但是海南的房价去始终有大幅度下降,有些市县的房价甚至上涨。可见,“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到儋州房子!但是普天豪苑商铺不限购,2019 普天豪苑商铺投资建议!当前儋州商铺多少钱?普天豪苑商铺合适投资吗?供大家参考。。。

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