海岸漫谷买房子首付多少钱？“候鸟”老人买房有必要看一下~

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海岸漫谷买房首付，海南儋州度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。海南儋州房价持续上涨，儋州房产可以买吗？海岸漫谷毛坯房价格多少，海岸漫谷买房首付是多少钱？海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，下面是儋州海岸漫谷买房首付的详细介绍。。。

海岸漫谷在一些买房问题中，海岸漫谷买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。海岸漫谷买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于海岸漫谷买房首付多少钱这个问题。

一、海岸漫谷首付多少钱？

海南海岸漫谷楼盘详情：海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，开发商是海南省儋州海岸置业有限公司，物业公司是海南海岸物业管理有限公司，物业费1.80元/平米/月。产权年限：70年，绿化率35%，容积率2.50，楼盘规划面积23218.6平方米，交房时间：现房在售；海岸漫谷房价：24000元/平方米。

1、海岸漫谷2室2厅1卫售价：96.08㎡，首付约230.59万元（四成）。

2、海岸漫谷2室2厅1卫售价：90.73㎡，首付约217.75万元（四成）。

3、海岸漫谷2室2厅1卫售价：91.21㎡，首付约218.9万元（四成）。

4、海岸漫谷1室1厅1卫售价：51.43㎡，首付约123.43万元（四成）。

5、海岸漫谷1室1厅1卫售价：52.77㎡，首付约126.65万元（四成）。

6、海岸漫谷1室1厅1卫售价：50.61㎡，首付约121.46万元（四成）。

7、海岸漫谷1室1厅1卫售价：51.62㎡，首付约123.89万元（四成）。

8、海岸漫谷1室1厅1卫售价：60.60㎡，首付约145.44万元（四成）。

9、海岸漫谷1室1厅1卫售价：60.60㎡，首付约145.44万元（四成）。

10、海岸漫谷1室1厅1卫售价：60.65㎡，首付约145.56万元（四成）。

11、海岸漫谷1室1厅1卫售价：70.35㎡，首付约168.84万元（四成）。

12、海岸漫谷1室1厅1卫售价：59.63㎡，首付约143.11万元（四成）。

13、海岸漫谷1室1厅1卫售价：71.23㎡，首付约170.95万元（四成）。

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海南房价必涨，海南儋州楼盘还值得买吗？2019 年最新海南儋州房价均价11558元/㎡，环比上月：↑0.31%。儋州房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售，海南儋州房价肯定涨不动也涨不快，但是海南儋州房价不会下跌。

二、海南儋州能不能按揭贷款买房？

1、海岸漫谷买房首付最低多少钱呢？海岸漫谷贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买海岸漫谷房子的总价多少钱，海岸漫谷首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

海岸漫谷首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

海岸漫谷首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、儋州是否能按揭贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了儋州的买房机会。未来，比如2年内，儋州楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、海岸漫谷周边什么楼盘还可以买

儋州商品房是否有投资潜力？海岸漫谷周边哪些楼盘还能投资，儋州房子会升值吗？其实在儋州买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，儋州房子是保命刚需，资源稀缺，海南儋州房价还会持续上涨，由于海南儋州房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了儋州哪些新房还值得买，仅供参考！。

1、万国文旅城 均价7400元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口（曾用名：衍宏万国大都会）。

2、吉报海花盛景 均价11400元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇。

3、衍宏万国大都会 均价4200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口。

4、碧桂园·雅拉湖畔 均价9000元/㎡，楼盘地址：儋州中兴大道雅拉河西岸山湖生态核心区域。

5、城市明珠 均价3800元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市中兴大道财政大楼对面。

6、碧桂园雪茄风情小镇 均价待定元/㎡，楼盘地址：海南G98环岛西线高速光村出口处。

7、海阳城 均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市滨海新区一组团。

8、丰华和家园 均价9300元/㎡，楼盘地址：儋州市科学南路与紫薇路交界处（怡心花园旁）。

9、宝安·山水龙城 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心。

10、儋州夏日国际商业广场 均价22000元/㎡，楼盘地址：儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市)。

儋州房子，想在海南儋州买房，特别是兼顾投资需求的群体，儋州未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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