海南养老那里好？鸿基湖畔新城投资房产可靠吗？

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海南养老那里好？鸿基湖畔新城投资房产可靠吗？鸿基湖畔新城买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。为啥都在海南买房？海南鸿基湖畔新城买房养老房靠谱吗？鸿基湖畔新城是不是真的有这么好？儋州购房优势有哪些？...等等，下面王伟（微信18089828470）分析“候鸟”老人选择鸿基湖畔新城的原因！

一、海南养老那里好

海南养老那里好，“海南自由贸易港”建设这一超级重磅红利，犹如一颗炸弹，给平静了将近2年的海南楼市带来了不小的波浪。最先体现的就是在各市县房价上涨，但是海南今年最严格的限购政策，把海南儋州房价给稳定住了。业主在儋州买房为了急需给老人居住而买，有的是买期房来投资。

1、儋州生态养老：儋州属热带湿润季风气候，长夏无冬，年均温度23.5℃，海南儋州好环境源于大自然的鬼斧神工和原始文化的馈赠。来自于海南天然的阳光、大海、沙滩，森林等都充满原始的野性之美！海南儋州日照充足，雨量丰沛，再加上绿茵萌萌，树木成林，空气清新，冬暖夏凉，是北方候鸟所追求的养老宜居之地。因此，每年有不少老人到这里过冬。

2、儋州旅游度假：儋州气候温和，儋州是旅游度假的圣地，如果是儋州买房养老类型，父母或者自己退休过来住，住1～3个月。这种需求情况的业主，一般年纪都是稍微偏大一些，赶在冬天来临前到海南买房，赶在夏天来前回老家，资金不是很多，对物价价格敏感。由于涉及到老人居住，而且是长期居住，需要保障的事情比较多，问题也比较复杂。

3、儋州投资升值：儋州旅游地产已是投资价值的取向，且很多高端人群涌入海南，海南政府要求，新报建住宅100平以上，要达到预售必须封顶才可以申请，土地的转让量严格控制，其次禁止土地二手转让，再加上如今的全岛限购政策，很多小开发商也就淘汰出局了，资金不雄厚，客户群体有限，品牌认可度低，所以抗风险系数低。而大开发商现在新开发的项目，预售证的申请也是非常困难，所以导致入市的房源日渐稀缺，再加上海南国际贸易岛政策，大批量的外地人，也在涌向海南，以至未来儋州房价下跌，可能性非常低。

二、鸿基湖畔新城投资房产可靠吗

鸿基湖畔新城位于，开发商是，物业公司是，海南是热带季风气候，一年的年平均温度都是保持在二十几度以上，人体都是很舒适的状态。奋斗那么多年，拿着手上的积蓄想为改善居住环境前往海南儋州选择购房，这样的人数近年正逐步增多。儋州综合来说非常适合:度假型，投资型，养老型，鸿基湖畔新城真的就是这么好，儋州有着天然养生、度假、旅游等居住地。

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1、海南儋州有着天然养生、度假、旅游等功能，是海南理想第二居住地，鸿基湖畔新城拥有干净的水：现在海南大力建设双创城市（全国文明城市和国家卫生城市）。现如今生活垃圾和工业垃圾的激增，使得国内的水污染已经到了非常严重的地步。10年后，这种状况不会减轻，去四面环海的海南岛，享应有的环境自然环境是非常幸福享受的事情。鸿基湖畔新城买房门槛提高，趁早买房更为划算，儋州空气质量没得说，适合养老度假。

2、鸿基湖畔新城投资房产可靠吗？如果鸿基湖畔新城买房是为了居住，或者到海南有一个落脚之地，或准备将来在海南长久居住，当然是庆幸的，海南新一轮的限购政策出台，对于目前海南房价已经达到预期效果，只是限制投资客和跟风在鸿基湖畔新城买房的。而且儋州短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。

3、儋州限贷限购限售让不少人失去鸿基湖畔新城购房资格，儋州房产的未来何去何从？鸿基湖畔新城除了空气质量好之外，最重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南鸿基湖畔新城，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在鸿基湖畔新城有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。鸿基湖畔新城有大量二三十万的小户型在售，鸿基湖畔新城买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南鸿基湖畔新城购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。

三、鸿基湖畔新城买房政策：

儋州买房前要了解购房政策，首先要了解购房限制区域。以下是海南各地区购房限制情况：五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向市县居民家庭，海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一个家庭在海南累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书，除以上地区→非本省户籍购买外，至少提供一个家庭在海南累计24个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

1、儋州买房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、儋州房产还有多大的升值潜力？海南鸿基湖畔新城房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来鸿基湖畔新城买房，海南儋州房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

3、儋州房价一直在升高，买了房子的资产爆棚，越来越多的有钱人会买更多的房子，因此海南儋州房价还会升高。正是投资市场的这个特征决定了房地产商大部分时间都预期房价一定会涨，所以地价越来越高。的外地人在儋州买房了，这说明一个问题，就是海南儋州的房价没有他们那的高又或者海南儋州房价并不算高。可想而知，海南儋州房价仍有增值空间。以现在海南儋州房产的价值，按一般规律房价会迅速增长，但在政府对房市的管控下，限制了儋州房价的快速增长的可能。所以，当前阶段海南儋州的房价会稳中有升，形成“慢牛”态势。

根据老人的需求从五个角度来分析了海南儋州买房如何选择：

1、医疗资源：医疗资源就不说了，作为老人养老，买房一定要看周边是否有大型医院，所谓“周边”是指一旦老人突发疾病（心脏病、血栓等），救护车半小时之内能够到达县级以上大医院进行抢救。

2、气候条件：气候条件。温湿度是海南买房中最常被考虑的气候要素。老人主要在海南的时间是冬季。海南的年平均气温在23~26℃之间，但是根据纬度不同自北向南气候还是存在一定差异。

3、交通状况：交通状况。目前海口和三亚有机场，还有博鳌机场。海南环岛高铁开通运行，意味着泛海口区域、东西海岸沿线、三亚区域交通都会串联在一起，十分方便。高速公路路网覆盖环岛。中部区域的田字交通马上开通。

4、地理条件：地理条件。地理条件比较复杂，买房考虑的因素有“是否靠海”、“是否靠山”、“是否有河流”、“是否有森林”、“是否有工业”等等。对于年轻人买房来讲在海南买房“靠海”是必要条件，年轻人喜欢热闹，靠海的话有很多娱乐项目可以玩，海景房不仅可呼吸到新鲜空气还能给人浪漫的感觉，另外由于每年去海南待的时间不长，不会特别枯燥。但是老人就不一样了，由于海景房长年受海风影响，家具极易受潮。由于潮湿，老人在海边待时间长了也容易生病。其实老人最适合离海岸线较远，森林覆盖较多的地方。

5、商业配套：商业配套。主要是指菜市场、商场、娱乐设施等等。老人不会开车，我一定会选择一个步行就可以到达菜市场的房子。

小编结语：在海南买房一直全是大伙儿关心的一个关键，事实上更关注的是什么时候购房“最合适”、“最划算”。实际上很多人对海南省不了解，觉得要是在海南省全是好，其实不是，购房有几种大事你需要清晰，例如：国家新政策、经济发展情况、人口数量要求、地域时节规律性、基础设施等。再加上：周边环境、交通出行、商业服务自然环境等，都是儋州购房的基础要素，与你日常生活密切相关。儋州养老配套日益完善，儋州房价将一路高涨，所以说，鸿基湖畔新城买房养老还是要早买。。

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