物业更换需要业主同意吗，物业更换需要业主同意吗合法吗

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“物业更换需要业主同意”指的是物业管理公司的更替，必须经过业主的同意。这是因为物业是业主共同所有的财产，其管理权也属于业主。在物业更换过程中，新任物业公司需要得到业主的授权，才能合法接管物业并履行职责。这保障了业主的权益，确保物业管理的连续性和稳定性。如果业主不同意物业更换，原物业公司或拟接手的物业公司不能强行接管，否则可能构成侵权行为。因此，业主的同意是物业更换过程中的必要条件。

物业更换需要业主同意吗合法吗

物业管理区域的更换需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这是《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定。因此，物业更换需要业主同意，并且这种做法是合法的。

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物业更换需要业主同意吗

物业更换需要业主同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，下列事项由业主共同决定：

1. 制定和修改业主大会议事规则；

2. 制定和修改管理规约；

3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6. 收取建筑物及其附属设施的维修资金；

7. 入住、退出物业服务区域；

8. 建筑物及其附属设施的改建、重建；

9. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

10. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

因此，物业更换（包括更换物业公司）属于上述法条中第10项“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，需要业主共同决定，并且需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

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