儋州白马井在哪个地方海景公寓升值大，白马井镇公寓为什么那么便宜

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一、白马井镇养老公寓汇总

在儋州白马井公寓产品层出不穷的当下，我们却发现不少分不清公寓和住宅的区别，以及不了了解海南酒店式公寓跟内地公寓式产品形态的优劣势。。。下面是小编整理白马井镇养老公寓汇总！

1、佳源金月湾： 佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，

2、海南国际创意港二期： 海南国际创意港二期位于海口市民生东路8号，周边商场有旺佳旺超市、紫荆百货、国贸大润发超市、盒马鲜生等。

3、碧桂园滨江海岸云顶： 碧桂园滨江海岸云顶位于海口市美兰区海甸岛和平桥，生活配套有建设银行、农业银行、中国银行。

4、海韵阳光城： 海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），物业费1.50元/平米/月。

5、清水湾智汇城： 清水湾智汇城位于英州镇英赤路（清水湾大道口），周边餐饮有红运川菜馆(1公里)特色饭店一条街(800米)随意火锅城(680米)陵味牛腩牛排鹅肉店(750米)湘之味原味馆(670米)。

6、保利崖州湾： 保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），物业费2.8元/平米/月。

7、力合海景公寓： 力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，

8、博鳌金色鳌苑： 博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，物业费3.8元/平米/月。

9、 碧桂园舒漫的海： 碧桂园舒漫的海位于市高隆湾旅游度假区，容积率1.98。

10、凤岭悦澜： 凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），物业公司是三亚福康物业管理有限公司。

其实，儋州白马井公寓和住宅是不一样的。很多都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外，我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。儋州白马井复式公寓值得投资吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、儋州白马井复式公寓优缺点

儋州白马井公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，儋州白马井海景公寓优点和缺点有哪些？

海南公寓的优点：

优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的儋州白马井公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：儋州白马井公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：儋州白马井公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

儋州白马井公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

儋州白马井公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值，白马井镇公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

三、儋州白马井复式公寓的投资风险

儋州白马井公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看儋州白马井公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的儋州白马井小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于儋州白马井酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：儋州白马井多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

儋州白马井商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。

小编提醒：目前来说儋州白马井公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。

小编结语：儋州白马井楼市季节性非常强，资产化特征明显。儋州白马井楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.儋州白马井房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南儋州白马井房子有购房需求。儋州白马井酒店式公寓优缺点及儋州白马井酒店式公寓投资风险。儋州白马井在哪个地方海景公寓升值大，白马井镇公寓为什么那么便宜供大家参考。。。

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