海南公寓房买卖税费怎么算

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公寓房买卖税费怎么算 海南儋州市房价，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60%；交易过户手续费=5元/㎡。

全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡。选择差额还是全额交纳税费，需要根据自己房屋的情况来选择，哪个交的少就选哪种方式。

公寓交易买卖双方都应交纳相关税费，卖方需交纳5.55%的营业税，个人所得税是税率交易总额的1%，或者是两次交易差的20%；买方需交纳契税，契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%，儋州市二手房交易手续费总额为住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；还需交80元的登记费。

公寓房分别为普通公寓房、商务公寓房和酒店式公寓房，公寓房一般只有部分房屋被使用于住宿，其他基本用于办公比较多；因为面积更小，所以总价相对于普通商品房更加便宜，使用年限只有40年，并且空间利用率比较高，比较适合小夫妻或者是单身的人居住。

1、公寓房的生活成本比普通商品房要高很多，因为其物业费和水电费等各种费用都是属于商业性质的，而且公寓房一般为了安全考虑，使用的不是天然气，厨房灶具一般只能使用电磁炉之类的，并且一般都是开放式的，容易有油烟味，卫生间存在暗卫的可能，异味比较大。

2、公寓房的面积比较小，一般只有80平左右，并且每层的户数比较多，采光不够，室内光线比较昏暗，由于户数多，楼道进出人就多，比较吵闹，如果楼层电梯数量比较少的话，等电梯的时间会很久。

儋州买房优势：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。，海南儋州楼盘

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