海南儋州白马井房地产限购吗？儋州白马井不限购楼盘有哪些？

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海南儋州白马井房地产限购吗？儋州白马井不限购楼盘有哪些？海南儋州白马井买房资格内容细则？“候鸟”老人怎么样在儋州白马井买房子，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了儋州白马井限购政策全面解说，想在儋州白马井买房的北方人不妨先来了解一下！

一、儋州白马井限购政策

儋州白马井属热带季风气候，长夏无冬，年均温度25℃，儋州白马井因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。北方人买房是为了养老，主要是儋州白马井气候。那么，北方人在儋州白马井限购政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、儋州白马井买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在儋州白马井购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房资格全方位解读

儋州白马井买房时，大家最关心的往往是儋州白马井房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。2020年海南房产市场较稳定，儋州白马井房价也合理，那么，海南儋州白马井买房子限购吗？以下是海南购房资格综合解析：

2018年4月22日：海南全域限购政策

海南限购地图

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，儋州白马井房产升值潜力逐渐被人看好，加上儋州白马井购房门槛会越来越高，儋州白马井房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在儋州白马井买房？

海南儋州白马井房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在儋州白马井房价有小幅度的增长。那么，海南限购后如何在儋州白马井买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买儋州白马井不限购房地产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。如果儋州白马井公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一，如今儋州白马井购房门槛会越来越高，儋州白马井房源将会越来越少。

四、儋州白马井不限购房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。一般来说，大多数外地人在买房的时候都是购买的住宅性质的房屋，但是也会存在一些公寓房在出售，也有些购房者购买公寓房来居住，但是公寓和住宅是存在差别的。以下小编精心整理了儋州白马井公寓排行榜，仅供参考！

1、瑞海水城： 瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，周边商场有百汇百货超市 (1.5公里)宝真超市 (2公里)百佳汇超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里)。

2、合景·汀澜海岸： 合景·汀澜海岸位于合景·汀澜海岸，开发商是合景泰富地产控股有限公司。

3、国瑞红塘湾： 国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，绿化率35%。

4、万科海上大都会左岸： 万科海上大都会左岸位于三亚湾路190-1号。

5、万泉河经典： 楼盘地址：琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁。

6、宇全·清水湾： 宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，楼盘特点，宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。

7、盈滨·福宜圣地： 盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，产权年限70 年。

8、嘉宝花园二期： 嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），产权年限70年。

9、三亚美亚公馆： 三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，物业公司是世邦魏理仕物业。

10、天际名城： 天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县），周边娱乐有海南热带飞禽世界 (273米)丹桂公园 (699米)。

儋州白马井公寓优势：通常情况下，儋州白马井公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前来看，如果“候鸟”老人找对销售员的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。更多不限购楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

王伟结语：儋州白马井房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是值得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！儋州白马井有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018儋州白马井购房政策，供大家参考。。。

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