买二手房的注意事项有哪些

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买二手房的注意事项有哪些 海南儋州市新房，儋州买房前你对房子了解多少？儋州买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为儋州买房到底值不值呢？

1、确定海南房子可以出售：因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权(虽然这种单位目前已很少，但还是要注意)。所以，一定要征询原产权单位同意所儋州购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定海南房子产权真实性，是否共有：房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，同时要到产权中心查询其真实性，如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。

3、关键性承诺应体现在合同中：签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

4、留心付款方式和时间：买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付儋州购房款。

5、注意约定违约责任：买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

1、看房选房：儋州买房前，儋州购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择儋州购房区域，并对所儋州购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的海南房子，儋州购房者在儋州买房前必须要调查欲儋州购房屋的产权状况。要仔细查看业主的儋州房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订儋州二手房买卖合同：大家在儋州房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳儋州购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户：去过户时，需要到儋州房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、儋州房产证原件、儋州二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

儋州市买房优势：儋州市房地产，气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

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