儋州房产网danchou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 儋州房价 > 正文

什么是满五唯一的房子

2020-05-02 20:05:54浏览量(

摘要:海南房产网,满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。海南房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”,唯

什么是满五唯一的房子 儋州市房价,儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

什么是满五唯一的房子

满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。儋州房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”,唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

也就是说满五唯一的儋州房子需要满足两个条件,普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看儋州房子的契税发票开具时间,第二种是儋州房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的儋州房子,可以享受税费优惠政策,没有增值税及附加和个人所得税。

116.jpg

满五唯一的好处

满五唯一的儋州房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:

1、儋州房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。

2、儋州房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳儋州房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总儋州房价的1%个税。

3、儋州房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳儋州房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总儋州房价的1%个税。

不同年限儋州二手房的交易税费

1、不满两年的儋州二手房:不满两年的儋州二手房征税最多,一套儋州房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

2、两年到五年之间的儋州房子:这种情况免征增值税,只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

3、五年非唯一:这种儋州房子的税费成本和第二种完全一样,免征增值税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。

4、满五唯一:这种儋州房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

儋州楼盘推荐

儋州楼盘推荐

1、兆南熙园: 均价9400元/㎡,兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ,产权年限70年。

2、和信经典花园: 均价9300元/㎡,和信经典花园位于儋州市中兴大道29街区(中兴大道和龙门南路交汇处),周边商场有百佳汇超市(1公里)大勇商业广场(2.3公里)乐卖特超市(2.3公里)。

3、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆): 均价17000元/㎡,蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区(白马井)中心大道(白马井汽车站正对面),生活配套有白马井车站 (100米)工商银行 (1.9公里)农业银行 (1.9公里)银海商务酒店 (2公里)。

4、御景龙庭: 均价12000元/㎡,项目地址:儋州市城北新区。

5、海南恒大名都: 均价5500元/㎡,海南恒大名都位于海南省儋州市兰洋,

6、福安·滨海城邦(和泰花园): 均价12500元/㎡,福安·滨海城邦(和泰花园)位于海南省儋州市白马井镇南片区,产权年限70年。

7、正恒帝景: 均价4500元/㎡,正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角,周边商场有百佳汇超市 (3.8公里)大勇商业广场 (4公里)乐卖特超市 (3.8公里)。

8、天来泉斯道庄园: 均价13500元/㎡,天来泉斯道庄园位于儋州蓝洋温泉度假区内,周边商场有正和堂 387米。

9、鸿信南茶御景: 均价9500元/㎡,鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处,医院配套有三甲级海南省农垦医院那大分院;

10、世茂天城: 均价8700元/㎡,世茂天城位于儋州兰洋北路(文化广场东侧),生活配套有家乐福超市连锁(即将进驻)。

想在海南儋州买房,特别是兼顾投资需求的群体,儋州未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

什么是满五唯一的房子此文由臻房小谢编辑,转载请注明出处!http://www.danzhoufangjia.com/news/124472.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470