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儋州市土地使用权面积是什么意思

2020-05-08 20:06:32浏览量(

摘要:海南儋州市养老,土地使用权面积:指所购买的房屋所占土地面积,国家土地所有权属于国家,人民只有使用权,土地使用面积是海南房地产业中的重要概念。计算公式为:房屋分摊土地使用权面积=房屋

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土地使用权面积是什么意思

土地使用权面积:指所购买的房屋所占土地面积,国家土地所有权属于国家,人民只有使用权,土地使用面积是儋州市房地产业中的重要概念。计算公式为:房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。包括占地面积、建筑面积、居住面积。

土地使用权期满后怎么续费?

1、续期申请的提出。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市儋州市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2、续期申请的审批。

土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

土地使用权面积是什么意思.jpg

3、续期的性质。

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。

土地使用证怎么办理?

1、办理国有土地使用证(一级市场)。

所需资料:企业工商执照(复印件);法人机构代码证(复印件);法定代表人身份证(复印件);规划许可证与规划红线图;企业的入园协议(复印件);出让宗地界址图;宗地界址图;招、拍、挂的资料和成交确认书;国有土地使用权出让合同;土地使用权出让金缴讫凭证。

2、二级市场办证。

所需资料:转、受让双方企业工商执照(复印件);转、受让双方法人机构代码证(复印件);转、受让双方法定代表人身份证(复印件);规划许可证与规划红线图;转让协议;转让宗地界址图;宗地界址图;土地使用权转让金缴讫凭证;其它税费缴讫凭证;协办函(国土分局)。

3、 办理建设用地许可证。

所需资料:国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;省、市、县土地征用审批单;土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;建设用地放线,验线单;建设项目产项文件、批复;建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告。

4、办理(土地抵押)他项权证。

所需资料:抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);贷款(抵押)合同;土地评估(备案);协办函(国土分局)。

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