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法拍房可以买卖吗

2020-06-06 20:06:03浏览量(

摘要:海南儋州,可以买卖。法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说,当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时,而被债权人走司法程序请求法院拍卖,将名下房屋拍卖,以拍卖所得价

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法拍房可以买卖吗

可以买卖。法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说,当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时,而被债权人走司法程序请求法院拍卖,将名下房屋拍卖,以拍卖所得价抵债。此外,被司法拍卖的海南房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售,海南购房者是可以购买的。

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法拍房买卖注意事项

1、一次付清压力大:

首先,很多法拍房不能贷款,要求一次性清付全款,对于打算攒钱供房的工薪族来说,经济压力就让他们望而却步了。

2、债务关系难理清:

通常沦落到海南房产被强制拍卖地步的前业主,往往资不抵债,甚至存在“一房二卖”的行为,即在海南房产拍卖的同时又卖给了其他人,如果另一方已办理了入住手续入住房屋,则需要前业主全款退还海南购房钱,等另一方自愿搬离后才能入住。

3、恶意租赁交付难:

有些原业主为了防止海南房子被拍卖出去,会把海南房子低价租出去,并恶意把租赁合同签很长,因为根据“买卖不破租赁”,即租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效,即使你已经拿到海南房产证了,你还是无法入住该房

4、海南房产过户多阻碍:

若出现法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况,你要把户口迁入就会受到影响,而且目前没有任何法律规定可以强制迁出户口,只能由你自行解决。

5、税费欠费买方出:

法拍房税费的特殊性在于:海南买房过户要缴纳的税费,契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费,未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且,你还得搞清楚海南房子是否“满五唯一”,否则,你还得支付个税。

儋州房价。。。海南儋州买房优势:儋州是海南较大城市之一,西部度假旅游重镇,人口较多,市区规划建设较好,项目多打低价牌,目前价位较低,适合投资。

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