法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？

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法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？ 儋州楼盘，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

法拍房是“法院拍卖儋州房产”的简称，指那些由于儋州市购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。

由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的儋州市购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险？购买时需要注意什么事项？

法拍房来源：

商业贷款：儋州市购房者无法还完剩余贷款，海南房子被法院收回。

民间借贷：为了借款把海南房子抵押，后无法偿还债务，海南房子规原告所有。但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押儋州房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的儋州房产来还款。

司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

无主认领：对一些无主认领的儋州房产，法院有权对其进行拍卖。

法拍房风险点

1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价，但一次性付款总会比分期付款，让儋州市购房者面临更大资金压力。

2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3.可能无法马上入住。如果海南房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，儋州市购房者还需要另立民事案件进行处理。

儋州市购房法拍房需要注意什么

1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在海南房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。

2.实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果海南房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。

3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。

4.明确过户流程（儋州市购房者首先要确认法院是否解除了该儋州房产的查封--准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。

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海南儋州楼盘卖点：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，儋州房产。

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