儋州房屋买卖合同的诉讼时效有多久

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房屋买卖合同的诉讼时效有多久 海南儋州买房，越来越多外地人选择在儋州买房，将第二故乡定在海南儋州。

三年。房屋买卖合同的诉讼时效有相应的法律规定。根据以前的民法通则的规定是两年的诉讼时效，但之后民法通则是规定了三年的诉讼时效，对这个问题。这个要这样来看，如果是在民法总则生效之前签订的房屋买卖合同，但是他起诉之后呢是在民法总则生效之后起诉。根据法律的那个原则是新法优于旧法，所以这个算时效还是为三年。

另外这个民法总则他有个规定，那个诉讼时效它的起算的规定跟以前略有不同。它除了规定知道或者应当知道权利受到损害之日起计算之外，它还有一个并且的规定，就是说你知道这个权利受到损害了，而且还知道了义务人之日起才计算，这个就相当于就给那个受害人一个更加宽松的解释。

另外这个要注意的是，如果受害人他是不知道损害之日，但是已经超过20年的这个法律也不再予以保护。如果有其他特殊情况的，这个人民法院是可以根据那个受害人申请决定延长这个诉讼时效。

1、交易房屋是否在租，有些儋州市二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看儋州房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的儋州房产。

2、土地情况是否清晰，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全，房主可能有儋州房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有儋州房产证的房屋进行交易。儋州房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有儋州房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

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