挑选住宅有哪些因素

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挑选住宅有哪些因素 海南儋州房产，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、采光问题：首先楼间距不能太近，因为一般来说，当楼房高度越高，它所需要的楼间距就应该越宽。普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

2、景观问题：根据有经验的儋州市买房者透露，小区中绿化好的位置更宜居，因为绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境。当然了，绿化多的区域，它的价格也会比较高。

3、出行问题：看房的时候，如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近，那么必须仔细确认一下购儋州市买房屋所处的楼栋，离地铁站或者公交站到底有多远?从小区的哪个门进出比较方便?如果是位于小区里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，那么其实是很难真正得到生活上的便利。

4、生活问题：现在很多新区的小区面积都很大，尤其是分多期开发的大体量楼盘，开发商都会建设生活配套比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等，但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此也要考虑和社区内配套的距离问题。

5、污染问题：小区内的各种污染源问题也要核心关注，因此在购买儋州市新房时尽量不要买距离各种污染源近的儋州房子，比如噪音污染、异味污染、灰尘污染等，尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下，噪音污染会比较严重。另外，还有距离高架桥较近的儋州房子灰尘污染也会比较严重。

1、识破网上虚假房源：网上找房时，当某套房的儋州房价低于同区域均价很多、看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺、图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，可能就是虚假房源。

2、五证不全儋州房子不能买：儋州市买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引儋州市购房者，但实际赠送可能是公用面积，儋州市购房者若独占可能面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证儋州市购房者儋州市买房后能拿到海南房产证。

3、看沙盘要知道这些门路：售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题，小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

4、外部环境要注意：儋州市买房时除了关注儋州房子本身的情况，还要关注儋州房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形，暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况，在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

儋州市买房优势：儋州房地产，儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。

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