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海南房地产技巧——顶楼一定会漏水吗

2020-08-14 23:33:22浏览量(

摘要:海南儋州新房,不一定,因为漏不漏水还是要看儋州市房子的质量问题,不过现在在漏水问题上现在已经越做越好了,以前一般5年以后开始出现漏水,现在要推迟到8—10年,而且大部分只是渗水,现

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顶楼一定会漏水吗 儋州市新房,儋州独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

顶楼一定会漏水吗

不一定,因为漏不漏水还是要看儋州房子的质量问题,不过现在在漏水问题上现在已经越做越好了,以前一般5年以后开始出现漏水,现在要推迟到8—10年,而且大部分只是渗水,现在商品房在施工的时候,顶楼屋面都会做7—8层的防水保暖结构。

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顶楼漏水怎么办

1、可以对漏水区域进行重做防水,防水材料可以选择防水卷材,可以用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,然后对卷材搭接处进行密封处理,做好防水工作。

2、对漏水部分、阴阳角、管道等部位进行附加增强处理。

3、顶楼是需要找到漏水的位置,如果有裂缝,那要将水泥沙凿开,成v形,再用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙,厚度要高,还有水泥沙边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。

4、如果是水管漏水下来,那可能是安装过程中出现问题,也有可能是水管材料问题,需要特别注意检查。

5、如果找不到漏水地方,最好是重新做好防水工作,可以选用防水浆料,进行多次涂刷,完整的防水层涂刷次数为两次,厚度不能超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层,保护层干固后,再进行完整的防水层涂刷,然后用水泥砂浆做保护层,再涂刷柔韧型防水浆料,最后在外面用水泥砂浆做保护层。

顶楼漏水原因有哪些

1、小麻纹,即众多的小裂纹,顶楼漏水基本上都是顶楼出现了裂缝而造成渗漏,而小裂纹又是顶楼裂缝中最常见的,也是造成顶楼漏水最常见,最主要的原因。

2、由于地基下沉,特别是一些自建房,海南新房前几年地基容易出降沉降和轻微移位,这些才是造成顶楼较大裂缝的真正原因。

3、砂浆层不抗裂,砂浆层太薄,或者水灰砂的比例不科学造成的裂纹,骤冷急热也会造成砂浆层裂缝。

4、风化,特别是北方,由于冬天大雪,结冰而冻裂,屋面砂浆层往往在经历一场大雪后会出现冻酥,也就是我们常说的,水泥层冻粉了,没有了凝结性,用脚一踢就是一层砂。南方基本上是酸雨侵蚀引起的风化。

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