儋州房产网danchou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 儋州房价 > 正文

儋州二手房指南——集体土地证可以办理不动产登记证吗

2020-08-21 20:07:33浏览量(

摘要:海南儋州,可以。农村集体土地证可以办理海南房产证,只要符合《房屋登记办法》第八十二条:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规

打折电话:1O89247

集体土地证可以办理不动产登记证吗 儋州房地产,儋州因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

集体土地证可以办理不动产登记证吗

可以。农村集体土地证可以办理海南房产证,只要符合《房屋登记办法》第八十二条:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。

集体房屋产权是什么?

集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体海南房产权,海南购房者不能取得如下权利:

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违,在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

91.jpg

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的凭证就是房屋权证,所以海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、如因项目非法开发而无法办理海南房产证,则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,海南购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所海南购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村,土地归集体。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

房屋集体产权归谁

房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产,应有物权的归属,但长期以来,都是商品房有产权证,而集体土地上的房屋却没有产权证,进而其物权也得不到法律上的承认和保证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。

想要过户到海南购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有海南房产证,集体房屋海南房产证能过户,但过户时主要有以下限制:

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;

3、儋州市买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体海南房产证变更个人海南房产证的住户,需要海南购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的海南房产证明、携带本人身份证及复印件一份,海南房地产管理所办理相关手续。

儋州优质楼盘推荐

儋州楼盘推荐

1、广物雅拉湖畔: 均价6800元/㎡,广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线(雅拉桥西侧),绿化率30。

2、恒大金碧天下: 均价14000元/㎡,恒大金碧天下位于恒大金碧天下,开发商是儋州恒大滨海投资有限公司。

3、水岸名都2期: 均价10500元/㎡,水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路,容积率2。

4、华诺国际: 均价待定元/㎡,华诺国际位于儋州市中兴大道与科技路交汇处(儋州汽车总站前200米),

5、万通城中汇: 均价14000元/㎡,万通城中汇位于儋州市那大镇云月路(原工业大道)西北侧,医院配套有儋州市中医医院 2.2公里 儋州市第三人民医院 3.3公里 儋州市人民医院 4公里;

6、碧桂园雪茄风情小镇: 均价待定元/㎡,碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处,

7、盛世皇冠: 均价6400元/㎡,盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号(农业发展银行对面),产权年限70年。

8、生资花园: 均价3642元/㎡,生资花园位于儋州市人民中路238号,绿化率30%。

9、鼎尚时代广场: 均价11500元/㎡,鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处,周边娱乐有夜店酒吧 (3公里)钻石酒吧 (3公里)水晶宫 (3.5公里)森林酒吧 (800米)。

10、博亚兹·澜铂湾: 均价21000元/㎡,博亚兹·澜铂湾位于海南省儋州市滨海新区滨海大道,容积率3.0。

儋州独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来儋州在二手房市场的表现极佳。

买房V信:1808988470

儋州二手房指南——集体土地证可以办理不动产登记证吗此文由臻房小蒋编辑,转载请注明出处!http://www.danzhoufangjia.com/news/137331.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470