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儋州市浮动利率调整周期怎么选

2020-08-26 20:08:12浏览量(

摘要:儋州市房产,在办房贷的时候,一般需要选定重定价周期,等周期一到,到了重定价日这一天,就需要重新计算房贷利率,下一周期就按新的利率来还款了。而重定价日可以选择每年的1月1号,

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浮动利率调整周期怎么选 儋州市楼盘,儋州这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

浮动利率调整周期怎么选

在办房贷的时候,一般需要选定重定价周期,等周期一到,到了重定价日这一天,就需要重新计算房贷利率,下一周期就按新的利率来还款了。而重定价日可以选择每年的1月1号,也可以选择贷款发放日那一天,这主要是看客户个人的意愿。

如果选择1月1号,假设重定价周期是一年的话,那每年一到1月1号,就会重新计算房贷利率。而如果选择贷款发放日,那假设某客户房贷的贷款发放日是在6月7号,而重定价周期也是一年的话,那就是等到每年的6月7号,再重新开始计算新的房贷利率的。

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客户可以根据自己对贷款利率的预判来进行选择,个人商业性住房贷款利率是以LPR为定价基准加点形成的,所以考虑到短期内LPR的下降趋势,如果贷款发放日是在上半年的话,那干脆直接选每年1月1日作为重定价日会比较好。

而贷款发放日在下半年的话,那就可以选择贷款发放日作为重定价日,这样就能更早开始享受LPR计价。

总体来说,贷款发放日和1月1日的差异并不大,浮动利率基点是固定的,而LPR利率通常也不会在短期内有大幅波动。

只是对于新签订房贷合同的用户来说,银行年底信贷政策收紧的概率相对较大,若政策收紧,那么可能会上调加点。不过这对于老的房贷用户来说也是没影响的,老用户基点不会因此变动。

lpr调整后房贷利率什么时候调整

存量贷款转换为LPR利率后,利率计算方式是立即生效和执行的。只是转换后首年的LPR定价基准和浮动值的计算,都是2019年12月20日的LPR利率为准,所以看起来利率没有发生变化。实际上,用户通过手机银行等渠道可以查询到,转换后的利率定价基准和浮动值都已经发生了变化。

转换为LPR利率后,利率调整将出现在每年的重定价日之后,例如用户选择1月1日为重定价日,那么首次利率调整将从2021年1月份开始,调整后的利率高低取决于2020年12月20日的LPR报价。


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