房贷首付款怎么算的

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房贷首付款怎么算的 海南房地产，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

房贷首付根据首付比例计算，根据城市首付比例的规定，用儋州房子总价乘以首付成数就可以算出首付额。也可以根据贷款额计算，申请贷款的时候对于贷款额度一般也有限制，在确定最高可贷额度后，用儋州房子总价减去可贷额度就能得出贷款人要准备的首付额度。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：儋州市买房人年满18周岁;买的儋州房子是90平方米及以下的普通住房。海南购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

商业贷款首付比例：长沙海南新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例海南新房和儋州二手房是一样的。但是海南新房是付总价的3成，贷总价的7成。儋州二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地海南房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款海南购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

儋州楼盘排行

1、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ，物业公司是暂无。

2、世茂天城： 均价8700元/㎡，世茂天城位于儋州兰洋北路（文化广场东侧），产权年限70年。

3、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，绿化率35%。

4、伟业西城国际： 均价4800 元/㎡，伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)，产权年限70年。

5、碧桂园·雅拉湖畔： 均价9000元/㎡，碧桂园·雅拉湖畔位于儋州中兴大道雅拉河西岸山湖生态核心区域，绿化率40%。

6、御景龙庭： 均价12000元/㎡，御景龙庭位于儋州市城北新区，物业费1.80元/平米/月。

7、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，楼盘卖点，塞维亚海岸拥有纯天然海景的综合性大盘。塞维亚海岸建筑采用了西班牙风格，从外立面、入户大堂到内部装修均将西班牙风情演绎得淋漓尽致。。

8、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），物业费1.20元/平米/月。

9、西锦城： 均价待定元/㎡，西锦城位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁），容积率1.79。

10、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，周边娱乐有白马KTV (6公里) 印象文华 (5公里) 满足堂养生会所 (7公里) 壹加壹酒吧 (7公里)。

儋州独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来儋州在二手房市场的表现极佳。

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