【海南儋州市楼盘】如何鉴定儋州房屋是否能进行儋州市二手房买卖

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如何鉴定儋州房屋是否能进行儋州市二手房买卖 儋州市房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、海南二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为中间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否是单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外,到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。

2、海南二手房买卖个人权益的维护都是无法保证的，儋州购房者应该提前将以上不能交易的海南二手房源排除出去，弄清楚房屋权属状况，同时在签署海南二手房买卖合同的时候，要仔细核对合同内容，有什么修改可详细落款与合同上，避免日后发生合同纠纷。如果儋州购房者实在是不能进行判断，可以找中介进行评估或者咨询，能买到放心的海南二手房才是最重要的。

1、营业税：

2018年营改增之后，称增值税，看儋州房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

2、契税：

现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税：

儋州房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；儋州房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！

4、印花税：

住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

5、评估费：

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是儋州房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费：

你单独过户可以不需要中介。如买卖儋州市房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

7、其它费：

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

海南儋州市房地产。。。海南儋州买房优势：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。

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