哪些因素影响了海南二手房的价格

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哪些因素影响了海南二手房的价格 儋州房价，儋州什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、住宅楼的位置：

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼来组成一个小区，那么在一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，海南房价自然也会有所不同。

大多数外围临街的儋州房子都会遭受到很多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，很可能会影响夜晚的睡眠和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的住宅楼价格相对低一些了。

有的小区比较大，如果自己住的儋州房子距离小区外的公交站很远，那么就说明交通不是很方便，相对于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋距离公交站较远的住宅楼，在价格上肯定是要优惠一些的。

2、楼层：

楼层的高低对于海南房价也是会有影响的。通常来说，底层是比较潮湿的，顶层楼层过高的话，是不易出行，所以顶层和底层的海南房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以海南房价也就会更贵一些。

3、税费：

由于在儋州市二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方承担，因此，房屋税费的高低也决定了儋州市购房者儋州市购房成本的高低。税费少的话成本自然就会低，房屋价格自然会高;相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。

4、装修情况：

已经装修好的儋州市二手房对儋州市购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然海南房价也会高于没有进行装修的儋州市二手房。但如果儋州市购房者不喜欢装修风格，或是还想再重新进行装修，那么也会增加儋州市购房者的资金成本。

5、物业的服务：

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到儋州市二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等都是可以看出物业服务的好坏。

6、户型：

好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的儋州房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

7、房龄：

房屋的房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的儋州房子来说，肯定是儋州房子越新，海南房价就越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的儋州房子就越容易申请到贷款。如果儋州市购房人需要申请贷款儋州买房，那么就要尽量选择房龄小的儋州房子。

1、成交价：

儋州市二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介佣金是按照成交价的1%-3%缴纳。

2、银行评估价：

儋州市二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易海南房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘可贷款比例。

3、国土局评估价：

儋州市二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

4、中介估价：

海南房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查儋州房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对儋州房子进行估价。中介对儋州房子估价往往在一个范围内。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

海南儋州楼盘卖点：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。，海南新房。

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