拍卖的房子税费和正常房子一样吗?

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拍卖的房子税费和正常房子一样吗? 海南儋州新房，儋州的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

拍卖的儋州房子税费和正常儋州房子一样。拍卖的儋州市房产产权没有满五年的，费用有个人所得税是房屋拍卖价格的1%、土地税是房屋拍卖价格的1%、契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价、房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%、登记费是80元。

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的儋州房子就是所谓的法拍房。

1、容易过户，但不好收房

现在法拍房都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的儋州房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的儋州房子，那就直接建议可以不要拍了。

即使没有租约的儋州房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。

避免风险的办法：购买之前，实地考察，确认儋州房子是否存在租约，有很长租约的儋州房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了多久之后无法入住。

2、可能存在高额的税费

法拍房也要交税，而且税费大多是由买家来处，其税费其实与海南二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，比如未满2年的儋州房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的儋州房子要20%的个人所得税，公司名下的儋州市房产要高额的土地增值税等。有的儋州房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算税费情况，是否划算才行。

避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的税费情况在做决定。

3、可能存在拖欠的物业费和水电费

法拍房在拍卖之前可能已经空置很久了，这就导致物业费，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。

避开风险的办法：实地考察，去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。

海南新房。。。海南儋州买房优势：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。

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