买二手房的前期的准备工作有哪些

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买二手房的前期的准备工作有哪些 海南房地产，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、辨别海南房产证：

如果海南购房者发现该房屋的房龄比较老，而海南房产证下发日期比较晚的话，建议海南购房者应当问清业主海南房子是继承的还是买的海南二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

2、网上查询：

如果海南购房者看中了某套海南二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

3、走访小区：

搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房屋的情况。

4、中介调查：

海南购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。

定金对交海南二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，海南购房者须了解各方面情况确定要购海南买房屋后，再签订海南购房合同并谨慎的支付定金。

1、直接给卖方：

一般来说，海南购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给海南购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方：

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，海南购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

儋州楼盘排行

1、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，

2、郁金香郡： 均价3800元/㎡，郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路，绿化率30.2%。

3、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，周边娱乐有家乐迪KTV (1.8公里)镜湖公园 (200米)城西公园 (2公里)儋州夜店酒吧 (3公里)。

4、碧海一家·名城： 均价4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)，物业公司是海南新成海物业有限公司。

5、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧），产权年限70年。

6、水榭丹堤： 均价4500元/㎡，水榭丹堤位于海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道，毗邻松涛干渠景观带)，容积率2.73。

7、兆南熙园： 均价9400元/㎡，兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，生活配套有光大银行2.3公里交通银行3.7公里海航新天地大酒店4.5公里儋州富地大酒店2公里。

8、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），周边餐饮有韶山冲餐厅2公里肯德基3公里。

9、阳光棕榈花园： 均价7800 元/㎡，阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)。

10、古盐田·白鹭湾： 均价12800元/㎡，古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，医院配套有干冲医院，洋浦经济开发区医院。；

儋州是否值得买？，儋州房价还会涨吗？很多人问小陈，儋州房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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