【海南房子】买儋州市二手房时如何避免产权纠纷

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买儋州市二手房时如何避免产权纠纷 儋州市买房，儋州配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、查看卖家相关证件：海南购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、到儋州市房产部门查验产权记录：查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它海南房地产成品;房屋平面图等。

3、确定房屋他项权利：在儋州买房前要确认房屋是否处于抵押、查封或是贷款状态，如果是这样的房屋，是无法进行交易的，如果不小心买到这样的房屋，也是没办法办理过户等手续的。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息全能在房管局得以获知。

1、海南房子有没有儋州市房产证：现在有些出售给大家的儋州市二手房是没有儋州市房产证的，如果大家的购买的海南房子只要海南购房的合同和发票，那么大家在购买儋州市二手房的时候是没有办法办理儋州市房产过户的，所以海南购房者最好购买有儋州市房产证的儋州市二手房，只有正常过户，海南房子才是你的。

2、产权的真伪：海南购房者在购买儋州市二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的儋州市房产证拿给自己看看的，但是房屋的儋州市房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说，最直接、有效的防范方法就是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售儋州市房产：有些儋州市二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，儋州买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：如果海南购房者想要购买的儋州市二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购儋州买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

海南房子。。。海南儋州买房优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

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