海南儋州房子政策详细讲解，儋州购房你满足条件了吗~

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海南儋州房子政策详细讲解，儋州购房你满足条件了吗~海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，儋州水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。海南儋州购房条件是什么？“候鸟”老人怎样在海南买房，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了儋州限购政策综合解析，想在儋州买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！

一、儋州买房政策

儋州属热带湿润季风气候，长夏无冬，年均温度23.5℃，儋州买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。北方人买房是为了养老，主要是儋州气候。那么，北方人在儋州购房资格是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、儋州买房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在儋州购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南买房资格综合解析

儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源海南的气候是独一无二的，来儋州买房的人是来买阳光买健康的，那么，海南儋州购房限购吗？以下是海南限购政策详细讲解：

2018年4月22日：海南全域限购政策

海南限购地图

1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

王伟解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，儋州房产升值潜力逐渐被人看好，加上儋州购房门槛会越来越高，儋州房源将会越来越少。

三、海南限购后如何在儋州买房？

在海南儋州购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。儋州房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。那么，海南限购后如何在儋州买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买儋州不限购新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。儋州公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，如今儋州购房门槛会越来越高，儋州房源将会越来越少。

四、海南儋州不限购房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用儋州公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房，还是选择住宅为上策。以下小编精心整理了儋州公寓排行榜，仅供参考！

1、三亚海棠南洋小镇： 三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，物业公司是三正物业。

2、汇元·文澜世家： 汇元·文澜世家位于汇元·文澜世家，开发商是海南京恒房地产开发有限公司。

3、观澜湖观邸： 观澜湖观邸位于观澜湖观邸，开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司。

4、儋州万国文旅城： 儋州万国文旅城位于那大镇迎宾大道与国盛路交汇处，产权年限普通住宅:70 商住公寓:70年。

5、碧桂园中央半岛： 碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，容积率0.50  。

6、富力盈溪谷三期先生的院子： 富力盈溪谷三期先生的院子位于富力盈溪谷三期先生的院子，开发商是海南那甲旅业开发有限公司。

7、世纪桃源： 世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），医院配套有万宁妇幼保健院、中医院、中西医结合医院；

8、永庆湾： 永庆湾位于永庆湾，开发商是海南南海明珠房地产开发有限公司。

9、海韵阳光城： 海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），物业费1.50元/平米/月。

10、凯德山泉海： 凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），周边商场有南国超市 宝真连锁超市万宁店 文化商业广场 万隆步行街 万家惠超市。

儋州公寓优势：儋州公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多北方人的首选住房类型。更多不限购楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

王伟结语：儋州买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，儋州小户型公寓显然更受欢迎。儋州有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018儋州购房政策，供大家参考。。。

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