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共有权人不同意卖房合同还有效吗

2020-12-15 21:53:57浏览量(

摘要:海南儋州市养老,有效,儋州市房产共有人一方与海南购房人订立的房屋买卖合同,系双方真实意思表示,虽然未经另一方同意,是对共有儋州市房产的无权处分,另一方不追认的情况下,将导致房屋权属不能变动,但

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共有权人不同意卖房合同还有效吗 海南儋州市房产,儋州的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

共有权人不同意卖房合同还有效吗

有效,儋州房产共有人一方与儋州市购房人订立的房屋买卖合同,系双方真实意思表示,虽然未经另一方同意,是对共有儋州房产的无权处分,另一方不追认的情况下,将导致房屋权属不能变动,但该强制性规定为管理性强制规定,不影响合同效力,故房屋买卖合同认定有效。但房屋共有人明确表示不同意出售,致使合同无法实际继续履行,合同目的不能实现,被告构成违约,应当返还定金并承担违约责任,中介费用亦应当由违约者负担。

儋州买房要注意哪些问题

1、审查产权信息:

首先,要审查不动产权证及产权人婚姻状况等信息,确定房屋的权属状况。

2、签署合同时原则上所有的产权人都要到场:

若不能到场,则需要提供不能到场产权人亲笔签字的《授权委托书》或公证的《授权委托书》,并电话录音核实授权情况,才可以代为签约。

3、房屋共有的特殊情况:

房屋是共有的,但仅登记在一人名下,那么需要另一方提供《共有权人/配偶同意出售证明》。

(1、产权人已婚且房本登记在一方名下。

不论此房屋是其婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产,都需要提供《配偶同意出售证明》。

(2、产权人离异。

需要核查儋州市购房时间和离婚时间,审查《离婚协议》。如果离婚协议明确约定了房屋的归属且与房本现在的登记不一致的,则需要按照《离婚协议》上的约定变更房本产权人。

(3、产权人去世,未办理继承公证。

顺位的继承人想要出售房屋,需要此顺位的所有继承人到场作为出卖人签署合同,继承人的配偶提供《配偶同意出售证明》,并在合同中承诺领取儋州新房本的时间。

儋州市购房合同什么时候能拿到

1、一般来说,儋州市购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以儋州市购房者在还完贷款前是拿不到儋州市购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

2、儋州市购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果是按揭的话,儋州市购房者签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商。如果首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主,如果还没拿到合同,建议和开发商协商下具体原因,有必要是可以与当地房管局联系。

儋州买房优势:儋州是海南较大城市之一,西部度假旅游重镇,人口较多,市区规划建设较好,项目多打低价牌,目前价位较低,适合投资。,海南儋州新房

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