海南房产证包含土地证吗

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房产证包含土地证吗 儋州市购房，在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。

不包括，儋州房产证与土地证是分开的，土地使用证不是发给房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，海南购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明。

1、申请。

儋州房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请儋州房产证的申请。

2、初审。

房管部门工作人员对儋州房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领儋州房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

3、测绘。

房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图(表)。

4、审批。

测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。

5、缴费。

审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

6、发证。

房管部门会在规定时间内将儋州房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

1、产权不明容易引起纠纷。

在儋州房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在海南购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、海南购房者无法取得儋州房产证。

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果海南购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，海南购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别儋州房产证的真伪。

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押。

海南购房时要去房屋管理部门查询所海南购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎海南购房或者先把抵押解除后再购买。

总之，无论是期房还是现房，都存在办理儋州房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理儋州房产证，也可以选择自己办理儋州房产证。海南购房者如果自己办理儋州房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理儋州房产证的程序和要求。

海南儋州楼盘卖点：儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。，儋州房产信息网。

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