商业贷款能贷多少？还有哪些贷款方式

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商业贷款能贷多少？还有哪些贷款方式 海南儋州购房，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

海南买房贷款已经不是现在人们茶余饭后的探讨话题了，反之，全款儋州市购房的才会引起大家的注意，才会成为大家的探讨对象，现在贷款儋州市购房最常见的无非就是公积金贷款以及商业贷款，很多朋友并没有购买公积金，所以无法选择公积金贷款，只能进行商业贷款，那么，商业贷款能贷多少，还有那些贷款方式？

一、商业贷款能贷多少

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议儋州市购房者要全面了解儋州市购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的海南二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

二、还有哪些贷款方式

1、公积金贷款用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。利率低、手续时间长、审批时间长。

2、住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。利率高、审批时间短、贷款额度无上限。

3、个人申请的住房公积金不足以支付购海南买房屋所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。

以上就是商业贷款能贷多少？还有哪些贷款方式的全部内容，其实决定商业贷款金额的因素有很多，有海南房子本身的一个估值，有儋州市购房者的征信是否好，也有一些卖房者的要求等等，所以具体的事情还需要具体决定，现在海南买房除了银行贷款，也有其他的一些贷款方式，上文给大家罗列了，可以参考一下。

儋州市买房优势：海南儋州购房，儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。

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