儋州买房分析——商铺买卖税费如何计算？

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商铺买卖税费如何计算？ 儋州购房，儋州买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进儋州购房误区里。

商铺是专门用于商业经营活动的儋州市房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的儋州市房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。那么商铺买卖税费如何计算呢？下面小编详细为大家介绍商铺买卖税费计算方法和步骤。一起来学习下吧！

商铺买卖税费如何计算？

买家支付

1、儋州市房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

儋州市房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手海南购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手海南购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-儋州房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-儋州房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手海南购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

南京地区交易手续费：

按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。

登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。

契税：按海南房价的3%，买方缴纳。

营业税：按海南房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。

合同印花税：买卖双方各按海南房价的0.05%。

儋州买房优势：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。，海南儋州购房

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