贷款期限如何选择？贷款买房的朋友们看过来

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贷款期限如何选择？贷款买房的朋友们看过来 儋州市房地产，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

如今想要儋州买儋州房子可不像以前那么简单了，以现在的儋州房价来看，想要在省会城市全款儋州买儋州房子，再怎么也需要准备上百万的资金，所以大多数的家庭都会选择贷款的方式购儋州买房屋，想要贷款儋州买房的朋友们注意了，你知道贷款期限如何选择吗？

儋州买房贷款期限受哪些因素影响？

1、儋州市房产性质

大多数的朋友可能对这一点都不是很了解，其实儋州市房产要细分的话，种类就多了，不同类型的儋州市房产贷款期限也不一样。银行审批房贷也是要看儋州市房产性质的，儋州市房产性质不同贷款期限的要求也就不同，简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长期限是不同的。我们所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限；而商业用地贷款期限最长为10年。

2、房龄

这种情况一般发生在海南二手房交易中，如果你购买的是海南二手房，一定要重视海南二手房房龄的问题，房龄也是会影响房贷期限的，有银行规定，贷款期限＋房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。

3、贷款银行规定

一般情况下，贷款儋州买房可以选择30年之久，但具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的期限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年，贷款期限久，儋州市购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

4、贷款人年龄

贷款儋州买房的人群中还包括一些年龄比较大的人，而贷款人年龄也是影响贷款期限的一大因素。相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

贷款期限选择多久合适？

银行贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降。设定的贷款期限过长，又会增加贷款成本，平白的多还很多利息。所以选择适宜的贷款期限非常重要。

一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

如果你有提前还款打算的话，一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。

另外，避免还贷压力过重，不代表选择较长的贷款期限就一定是正确之举。实际贷款时，很多人陷入了另一种极端，误以为贷款期限越久越好。其实不然，这同样会影响到生活质量。要知道，贷款成本除了取决于利息、还款方式之外，还与贷款期限息息相关。如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

儋州市买房优势：海南房产网，儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。

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