共有房产分割纠纷怎么解决？房屋分割应该遵循哪些原则？

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说到共有财产，大家应该都能理解是什么，共有财产就是两个或者两个以上的人共同拥有的财产，都说房屋买卖容易出现纠纷，其实共有财产才是最容易出现纠纷的，特别是在共有财产分割的时候回，大家都希望自己能多分一点，那么遇到了共有海南房产分割纠纷怎么解决？房屋分割应该遵循哪些原则？

共有海南房产分割纠纷怎么解决？

据《物权法》第一百条、最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《上海市海南房地产登记条例》第八条等相关规定，可以从分割后房屋是否符合构造上的独立性、具有利用上的独立性、登记的可行性等方面，进行综合把握。

对于共有海南房产分割纠纷案例在不符合分割标准的情形下，各当事人对房屋共有的份额，构成一种抽象的归属关系，此时可通过折价补偿等方式予以分割。但是，如果当事人坚持要求不以价款的方式分割，则应在维护房屋整体利用价值的前提下，在内部的使用关系上进行确认区分。

房屋分割应该遵循哪些原则？

1、同一权利人的多个商业用途的海南房地产，属于《海南房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续，如属多个权利人的商业用途海南房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

2、关于离婚的海南房产分割法律没有明确规定，法官的自由裁量权就会大一点。离婚时，共有海南房产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。共有的海南房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、如果是作为遗产来讲，《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

以上就是共有海南房产分割纠纷怎么解决？房屋分割应该遵循哪些原则的全部内容，共有海南房产在现在社会还是比较多的，有的是两夫妻共同拥有的，但是最后却分开了，有的是一个大家庭共同的，然后分家了，如果有这种情况的，大家对上面的内容都可以好好了解下。

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