房贷收紧，2018贷款儋州买房or全款儋州买房哪个更好?

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房贷收紧，2018贷款儋州买房or全款儋州买房哪个更好? 海南房价，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。

从明确遏制首付贷、提高首付比例,到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策,从限制房企发债到彻查开发商买地资本金来源。种种迹象显示,不论是针对买方还是卖方,监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。

一、全款儋州买房有哪些特点?

全款儋州买房时,儋州市购房流程简单;另外,如果儋州房子没有抵押,以后出售更容易。

1、能优惠

虽然第一次付的钱多,但从儋州买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省儋州市购房款。

儋州新房的开发商或者海南二手房卖家都会因为一次性付款儋州市购房款给予一定的折扣优惠。就儋州新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的儋州市购房支出。

2、流程简单

全款儋州买房,只需要与卖方签订儋州市购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套儋州房产的人而言,全款儋州买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售

从touzi的角度说,付全款购买的儋州房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦儋州市房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

4、儋州市购房压力大

一次性全款儋州市购房,对于经济基础较为薄弱的儋州市购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性儋州市购房的投入太大,也许会影响儋州市购房者的其他touzi。

5、有风险

儋州市购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行儋州房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对儋州市购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在儋州市购房风险。

6、占资金

如果儋州市购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的touzi、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款儋州买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。

二、贷款儋州买房要考虑几点?

贷款儋州买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是儋州市购房的流程复杂,儋州房子有抵押,再出售时复杂。

1、投入少

向银行借钱儋州买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的儋州房子,所以贷款儋州买房的第一个优点,就是钱少也能儋州买房。

2、资金活

贷款儋州市购房者可以把资金分开touzi,比如贷款儋州买房出租,以租养贷,然后再touzi其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的儋州买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱儋州买房,银行也会对房屋的价纸、有无抵押等情况进行审查。这样一来,儋州市购房的保险性就提高了。

4、债务重

如果贷款儋州买房,儋州市购房人要承担一部分利息成本。

5、流程繁琐

贷款儋州买房手续比全款儋州市购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

6、不易出售

因为是以儋州房产本身为抵押物获得的贷款,所以儋州房子再出售时的障碍会比全款儋州市购房多一些,不利于儋州市购房者退市。

海南儋州楼盘。。。海南儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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