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儋州婚前房产婚后加名有法律效力吗?

2019-10-19 20:26:32浏览量(

摘要:海南儋州市楼盘,婚前财产婚后加名有法律效力,但如果出现离婚需要分割财产的情况,儋州房产仍属于婚前所有人的财产。按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所

婚前房产婚后加名有法律效力吗? 海南购房,海南儋州,风景优美,空气新鲜,海南儋州有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

婚前房产婚后加名有法律效力吗?

婚前财产婚后加名有法律效力,但如果出现离婚需要分割财产的情况,海南房产仍属于婚前所有人的财产。

按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所有权人可以是多人,只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在海南房产证上加名字,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。需要注意的是如果在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产,就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理海南房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

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新婚姻法对于夫妻财产的规定

《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据上述法律解释:

1、海南房产证在没有加您妻子的名字前,是您的个人财产;

2、您个人海南房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷,不能改变海南房产的产权,在离婚时,海南房产还是您的,不过要依法对另一方进行补偿;

3、海南房产证加上您妻子的名字,就使您妻子对海南房产拥有了产权,一般属于共同共有。在离婚时,夫妻对海南房产对半分。

4、关于海南房产增值,没有用夫妻共同财产还贷,增值部分归您;用了夫妻共同财产还贷,对应部分增值要分享给妻子。

儋州市买房优势:海南儋州房产,儋州那大镇东西发展扩张,东部是市政办公集中的地方,也是重点发展商业地产的区域,目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产,有多个公园规划或建成。

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