儋州买房时需要注意哪些房屋产权问题?

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买房时需要注意哪些房屋产权问题? 海南房产，儋州买房预算、家庭人口、还贷方式等这些儋州买房细节都需要注意！

由于现在购买的儋州市新房大部分都是期房，而很多儋州市购房者购买了房屋很久之后，儋州市房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有儋州市购房合同和发票，一直未办理产权证，这类儋州市房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候儋州市购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是儋州市房子存在其他问题，导致无法办证。

很多人在购儋州买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，最直接、有效的防范方法，是到儋州房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

有的儋州市房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的儋州市房子是符合上市交易的条件的。大家在买儋州市二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦儋州市房子是属于这种情况的话，这样的儋州市房子一定不能轻易购买，因为这类儋州市房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

儋州市房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致儋州市房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果儋州市购房者发现准备购买的儋州市房子存在共有产权人，比如说夫妻共有儋州市房产，最好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

大多数的儋州市房子在出售之前都是出于出租状态的，儋州市购房者在购买这类儋州市房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。儋州市购房者如果要购买正在出租中的儋州市房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，如果自己不愿掺和进去，也可以等到租赁关系结束后再购买该套儋州市房子。

大家都说小产权房是没有产权的儋州市房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的儋州市房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行儋州市房产交易。

很多儋州市购房者在购儋州买房屋的时候都不会注意到儋州市房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前儋州市房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，儋州市购房者购儋州买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购儋州买房屋的书面承诺。

儋州优质楼盘推荐

1、隆华新村： 均价5213元/㎡，隆华新村位于儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处），生活配套有百家汇超市、乐卖特、那大商场。

2、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），周边娱乐有镜湖公园500米城西公园2公里。

3、城投林海风情： 均价7800元/㎡，城投林海风情位于城投林海风情，开发商是儋州城投房地产开发有限公司。

4、儋州夏日国际商业广场： 均价22000元/㎡，儋州夏日国际商业广场位于儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市)，楼盘卖点，儋州夏日国际商业广场位于儋州市伏波路与兰洋路交汇处，处于新的商业核心区域，占地215亩，是儋州也是海南西部较大的商业综合体 ，主要经营购物中心、商业城、五星级酒店、欢乐城、精品公寓、高尚住宅等全方位商业业态，满足客户吃、喝、玩、乐、住、购物等各种需求。另外，儋州夏日国际商业广场投资商新加坡MAP国际商业集团及旗下三亚夏日百货拥有雄厚的资金实力、品牌资源和商业运营经验。。

5、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，楼盘特点，国祯·棕榈岛主要为水景地产、特色别墅、公园地产，国祯·棕榈岛环绕80亩天然镜湖而造，生态宜居，楼盘形式多样、风格统一、选材考究、户型宜居。。

6、吉报海花盛景： 均价11400元/㎡，吉报海花盛景位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇，周边娱乐有鑫乐迪量贩式KTV1.4公里、爱乐量版式KTV3公里、爱尚主题酒吧2.4公里、壹加壹酒吧2.4公里。

7、都市欧情： 均价5800元/㎡，都市欧情位于儋州市解放北路79号（广安堂药店向北150米），绿化率45%。

8、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，医院配套有儋州市中医院、市优抚医院、儋州现代医院、儋州市妇幼保健院、海南省第二工人医院、宝岛医院、社区医疗站；

9、古盐田： 均价7000元/㎡，古盐田位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，容积率0.8。

10、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海南G98环岛西线高速光村出口处。

儋州升值潜力：儋州房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，儋州房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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