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申请商业贷款有哪些情况是银行拒绝贷款的? 海南房产网，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
一、商业贷款存在哪些情况会拒贷
(1)两套及以上的住房贷款未结清;
(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);
(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次;信用卡止付或呆账)
(5)房屋建成年限过久。
二、哪些儋州市房子是不能办理商业贷款的
1、小产权房
小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的儋州房产，只有使用权，没有儋州房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的儋州市房子
房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所儋州房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的儋州市房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的儋州二手房
银行对于儋州二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购儋州买房龄较老且面积还很小的儋州二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、部分公房
有的如果无法提供海南购房合同或海南购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同儋州房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。
7、权属有争议的儋州市房子
权属有争议的儋州市房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的儋州市房子，无法申请银行贷款。
8、拆迁范围内的儋州市房子
已被依法公告列入拆迁范围的儋州房地产银行是不会予以贷款的。
9、公益用途房屋
根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。
儋州楼盘推荐
1、塞维亚海岸： 均价9800元/㎡，塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，周边餐饮有白马井烧烤店 (2公里)新海景饭店 (3公里)鸿泰饭店 (3公里)水亿方茶坊 (2.5公里)华莱士 (2.5公里 )。
2、蓝洋温泉大河花园： 均价8580元/㎡，蓝洋温泉大河花园位于儋州市蓝洋温泉旅游度假村，产权年限70年。
3、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南恒大名都，开发商是儋州恒大滨海投资有限公司。
4、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），周边商场有鼎尚时代广场 (100米)夏日国际商业广场 (200米)百佳汇超市 (3公里)大勇商场 (3.2公里)。
5、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，蔚蓝椰风位于儋州市中心城区中兴大道西段，
6、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，绿化率35%。
7、都市欧情： 均价5800元/㎡，都市欧情位于儋州市解放北路79号（广安堂药店向北150米），医院配套有儋州市第一人民医院；
8、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于合隆·华府，开发商是洋浦和润置业有限公司。
9、儋州·亚澜湾： 均价4000元/㎡，儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处（西部中心医院侧），生活配套有大润发购物中心、规划中大型超市、小区自设商业街等。
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儋州年平均温度18~19℃，儋州的夏季温度比其他市县更舒服，随着儋州养老配套日益完善，儋州房价将一路高涨。儋州买房还是要早买。
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