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购房定金合同纠纷怎么处理 儋州房产网，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。
2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。
3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;
4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;
5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;
6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。
1、查看“五证二书”：五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，二书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、明确各个细节：在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时儋州市购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你在儋州买房交定金前把细节都做好了，你才能少吃亏。
3、20%是定金上限：对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得超过主合同标的额的20%。比如100万的儋州房子，定金不得超过20万。
4、查开发商的资料：儋州市购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息，主要的渠道可以是上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看施工情况和施工进度，政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停儋州市购房行为。
5、确认海南房产性质：如果等到交定金后才发现儋州房子本身就是不能进行交易的，那么此时你想拿回定金，就会比较难了，因此你在儋州买房前定金前，一定要确认好海南房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示不动产权证。
6、约定退定金条件：对于定金，一旦儋州市购房者交了，那么可就很难再要回来了。因此，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件。
儋州市买房优势：海南儋州市房地产，离海花岛不远可以享受海花岛带来的配套服务和增值效应，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人，儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。儋州房子离海1公里，不远不近，老人居住正适合。儋州未来要建西部中心城市，发展潜力大，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。
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