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贷款买房时除了首付还有哪些费用？ 海南儋州市房子，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、契税：契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分的。
房屋维修基金：房屋维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
2、物业管理费：物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从儋州购房者收房后开始算起的。
3、装修费用：虽说如今已经有很多开发商推出了精装房，但目前购买毛坯房的儋州购房者还是比较多的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外一笔很大的费用了。很多人在装修海南房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修海南房子的费用很重要。
4、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果儋州购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
贷款的具体流程
1、看房前准备：首先要确定自己要买的儋州房产类型，然后根据所儋州购房的类型合理分配资金。
2、实地看房：了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型;如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等。
3、选房时：儋州购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
4、认购、交定金：选好海南房子认购前，儋州购房者需要提前准备好儋州购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
5、网签、签合同、付首付：提交儋州购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知儋州购房者前来签订儋州购房合同。签订儋州购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等。
6、贷款：如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，儋州购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。
7、收房验房：儋州购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
8、交税、收房后：需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
9、办理房本：贷款海南买房，儋州购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
儋州市买房优势：儋州市买房，儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。
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