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儋州市按揭商品房怎么抵押贷款

2020-04-14 20:12:31浏览量(

摘要:儋州市购房,1、借款人贷款前咨询,填写住来房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证自明等资信证明文件;

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按揭商品房怎么抵押贷款 海南房地产,儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

按揭商品房怎么抵押贷款

1、借款人贷款前咨询,填写住来房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证自明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押海南房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、儋州购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押海南房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

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4、借贷双zhidao方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入儋州购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

其中需要注意贷款的额度问题,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

按揭商品房抵押贷款条件是什么

1、年龄在18-55周岁。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

3、房屋抵押登记已办妥,是房屋的抵押权人。

4、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

5、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

6、有一定还款来源,有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍。

7、个人或公司信用良好,逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款。

8、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁。

9、房龄最高在20年内,少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。

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1、和风雅筑: 均价3700元/㎡,楼盘地址:儋州市中兴大街东侧美扶小学西侧和风雅筑。

2、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆): 均价17000元/㎡,蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区(白马井)中心大道(白马井汽车站正对面),物业费1.20元/平米/月。

3、儋州·亚澜湾: 均价4000元/㎡,儋州·亚澜湾位于那大新区园地路与北部湾大道交汇处(西部中心医院侧),容积率2.9。

4、和信经典花园: 均价9300元/㎡,位于儋州市中兴大道29街区(中兴大道和龙门南路交汇处)。

5、重庆城: 均价7500元/㎡,重庆城位于海南儋州滨海新区,物业费2.00元/平米/月。

6、恒大·海花岛 均价22000元/㎡,恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛,物业公司是金碧物业有限公司海南分公司。

7、普天豪苑: 均价10500元/㎡,普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ,容积率 2.90。

8、福安·滨海城邦(和泰花园): 均价12500元/㎡,福安·滨海城邦(和泰花园)位于海南省儋州市白马井镇南片区,物业公司是华安物业管理有限公司。

9、中央银座公馆: 均价4200元/㎡,中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号,容积率2.8。

10、儋城壹品: 均价3900 元/㎡,儋城壹品位于儋城壹品,开发商是儋州天易实业有限公司。

儋州升值潜力:儋州房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,儋州房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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