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儋州市房价——房贷提前还款最佳时间是什么

2020-04-27 20:06:09浏览量(

摘要:海南儋州买房,选择等额本息,前几年利率高一些,往后逐年递减,等到你想要提前还款的时候,实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值,如果贷款20年,那最佳的还款日

房贷提前还款最佳时间是什么 儋州市房产,儋州买房预算、家庭人口、还贷方式等这些儋州买房细节都需要注意!

房贷提前还款最佳时间是什么

选择等额本息,前几年利率高一些,往后逐年递减,等到你想要提前还款的时候,实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值,如果贷款20年,那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。

不适合提前还款的情况

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠:这类儋州市购房者不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收入也要比提前还款合适,如果提前还贷后再贷款儋州市购房,肯定不可能借到这么便宜的钱了。

2、等额本金还款期已过1/3的儋州市购房者:由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

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3、等额本息还款已到中期的儋州市购房者:等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

贷款提前还款的违约金

1、平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息,住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息,住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

2、浦发银行满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息。不满一年罚合同金额1%需提前一个月申请方可提前还款。

3、邮政银行一年内罚贷款余额1%,二年内罚贷款余额0.5%,二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款。

4、民生银行住房贷款只要还款超过一年,需提前申请方可提前还款,住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请。

5、广发银行广发银行贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。

儋州市买房优势:儋州市房地产,儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。

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