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买儋州二手房交定金前,应该注意什么呢?

2020-04-27 20:06:38浏览量(

摘要:海南儋州新房,买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,儋州市房子产权有没有问题,否则不仅不能买到儋州市房子,定金还可能打水漂。那么买二手房交定金前,应该注意什么事项呢?一、什么

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买儋州二手房交定金前,应该注意什么呢?

买儋州市二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,儋州房子产权有没有问题,否则不仅不能买到儋州房子,定金还可能打水漂。那么买儋州市二手房交定金前,应该注意什么事项呢?

一、什么是定金?

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 “定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。

二、在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下4点:

(1)核实房主: 儋州市购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。

(2)核实产权: 儋州市购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。

(3)检查产权瑕疵: 儋州市购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱儋州房子被法院查封会落得人财两空。

(4)核对面积: 有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以儋州市购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。(最好用尺子量一量,这样才有保障!) 除了以上4点,儋州市购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”,比如:所谈的价格包含什么,是单独儋州房子的价格还是包含车位的价格;如果儋州房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号等。

海南儋州楼盘卖点:整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害,海南的东线、中部大部分城市受损严重,儋州是整个海南受灾最小的地区。,海南儋州房产

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