儋州房产网danchou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 儋州房价 > 正文

房子满二唯一是什么意思?

2020-05-04 20:09:49浏览量(

摘要:海南儋州新房,满二唯一、满五唯一是在二手房市场上比较受关注的两个标签,这样的海南房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠,那么海南房子满二唯一是什么意思呢?满二是指时间,此处有两个时间

房子满二唯一是什么意思? 儋州市新房,儋州配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

房子满二唯一是什么意思?

满二唯一、满五唯一是在儋州二手房市场上比较受关注的两个标签,这样的儋州市房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠,那么儋州市房子满二唯一是什么意思呢?


满二是指时间,此处有两个时间,一是儋州新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间,上面的日期可以用来计算房屋是否满两年,二是产权证上面的日期,这两个日期实行谁在前以谁为准的原则,一般都是契税发票日期在前,当然有些日期相差无几,有些要提前几个月,看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。


唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套儋州市房子也会算作共有产权人名下儋州房产,还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字,而是以家庭为单位的,即夫妻和未成年子女即为一个家庭。


儋州市房子满二、满五交易税费


举个例子来理解:房屋面积80㎡,网签价格100万(计税价格),原价80万,儋州购房者为首套房。


1、儋州二手房不满两年,要交的税费有:


增值税(全额征收):100万×5.5%=5.5万


契税(全额征收):(100万-应征收的增值税)×1%=9450元,(首套房小于90㎡,契税税率为1%)个人所得税:100万×1%=1万


此次需要交纳的税费总计约7.4万元。


2、儋州二手房在两年到五年之间增值税免征;


契税(全额征收):100万×1%=1万元;


个人所得税:100万×1%=1万;


需要交纳的税费共2万元。


3、儋州二手房满五唯一增值税和个人所得税免征;


契税(全额征收):税额=100万×1%=1万;


符合满五唯一条件的儋州二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。


满二唯一与满五唯一的区别


1、交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。


2、定义不同:


满五年唯一:儋州市房子是儋州房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和儋州购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果儋州市房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。


满二唯一是因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的儋州市房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若儋州市房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。


儋州市房产网。。。海南儋州买房优势:儋州地理区位优势明显,地处海南岛西北部,濒临北部湾,人口120万,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陆地的1/10;海岸线长267公里,占全省海岸线的1/9,北距省会海口市130公里,南距旅游胜地三亚市250公里。买房,居住看位置,投资看潜力。

房子满二唯一是什么意思?此文由臻房小殷编辑,转载请注明出处!http://www.danzhoufangjia.com/news/124562.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470