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海南二手房指南|购买二手房前,如何进行产权审查?

2020-05-04 20:09:51浏览量(

摘要:海南儋州购房,对于购买二手房来最重要的是把海南房子的来龙去脉搞清楚。不然一旦签订合同再发现问题,就更麻烦了。第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件

购买二手房前,如何进行产权审查? 儋州市楼盘,儋州什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

购买二手房前,如何进行产权审查?

对于购买海南二手房来最重要的是把海南房子的来龙去脉搞清楚。不然一旦签订合同再发现问题,就更麻烦了。


第一,要看海南二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,这样的海南房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见,儋州购房者可向所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。


第二,房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售。根据规定,海南二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。


第三,海南二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和武汉市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。


第四,应当审查海南二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。


第五,要看所购海南二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在儋州购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。


此外,还要看所购海南二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。


儋州市买房优势:海南房子,儋州地理区位优势明显,地处海南岛西北部,濒临北部湾,人口120万,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陆地的1/10;海岸线长267公里,占全省海岸线的1/9,北距省会海口市130公里,南距旅游胜地三亚市250公里。买房,居住看位置,投资看潜力。

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