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买二手房第一次怎么谈 儋州房产网，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、打探业主卖房动机：儋州市购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。
2、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。确定业主是真心实意要卖房，否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。
3、不能错过任何细节：住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，儋州市购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，儋州市购房者则可以借此作为砍价的理由。
4、掌握议价技巧：儋州市购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，儋州市购房者都有还价的空间。需要提醒儋州市购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到海南房子。
5、准备定金以表示诚意。购买海南二手房谈判时，如果你向业主表示，自己已经准备好定金，如果看中了海南房子就可以交付定金，卖方会觉得儋州市购房者是真心要来儋州市购房的，交易成功的可能性较大，这样在谈价钱时业主也更愿意做出让步。
1、选房：大家在选海南房子的时候首先要确定一个区域，根据自己的工作情况及生活需求选择儋州市购房区域，并对所儋州市购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假，学会区分很重要，如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司，这样才更可靠。
2、实地看房：购买海南二手房有一个好处就是可以实地看房，签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的海南房子，儋州市购房者在儋州市买房前必须要调查欲儋州市购房屋的产权状况。要仔细查看业主的海南房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签合同：签合同是非常重要的一步，儋州市购房合同中的内容有很多，儋州市购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在海南房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳儋州市购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、办理按揭贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所儋州市购海南房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的儋州市购房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，准备好。另外办理贷款手续的时候，买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，而这些材料中，收入证明很重要，儋州市购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
5、办理过户：办理过户手续的时候，买卖双方一定要亲自到场，买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、海南二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、房屋交接：房屋交接的时候细节问题就比较多了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
儋州楼盘推荐
1、吉报海花盛景： 均价11400元/㎡，吉报海花盛景位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇，医院配套有儋州市白马井中心卫生院3.5公里、洋浦经济开发区医院7.8公里；
2、碧海一家·名城： 均价4000元/㎡，位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)。
3、恒大金碧天下： 均价14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白马井滨海新区，绿化率40%。
4、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于广场家园，开发商是儋州瑞洲房地产开发有限公司。
5、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），楼盘亮点，健身器材，温泉游泳池，凉亭等。。
6、普瑞华庭： 均价8000元/㎡，普瑞华庭位于洋浦中心地段港北路南侧普瑞豪苑北侧(海南省儋州)，
7、海南·凤凰谷： 均价10000元/㎡，海南·凤凰谷位于海南省儋州市蓝洋温泉度假区，医院配套有儋州第一人民医院、儋州农垦医院、蓝洋医院。；
8、世茂天城： 均价8700元/㎡，世茂天城位于儋州兰洋北路（文化广场东侧），
9、海航儋州望海国际广场： 均价元/㎡，海航儋州望海国际广场位于海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)，容积率2.50。
10、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，容积率2.50。
想在海南儋州买房，特别是兼顾投资需求的群体，儋州未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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