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海南贷款付首付影响房贷吗

2020-05-30 20:07:20浏览量(

摘要:海南儋州买房,贷款付首付的话,肯定会影响房贷办理。目前的情况下,首付是不能办理贷款的,除非是通过消费贷平台而办理的,那么这样征信上就会体现负债的情况,从而影响房贷办理。银行房

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贷款付首付影响房贷吗

贷款付首付的话,肯定会影响房贷办理。目前的情况下,首付是不能办理贷款的,除非是通过消费贷平台而办理的,那么这样征信上就会体现负债的情况,从而影响房贷办理。

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银行房贷流程

1、签约纳税:

签约纳税具体有三件事置业者与开发商签订《预售契约》《买卖合同》置业者按开发商的具体要求缴纳首付款置业者与开发商各自按海南房价款的百分比缴纳印花税。

2、预售登记:

预售登记这一步一般由开发商代办:

3、向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后开始进入实质性的贷款阶段

提交申请时置业者必须提供以下资料个人有效身份证件包括居民身份证户口本军官证士官证警官证文职干部证护照等个人婚姻状况证明已婚的提供结婚证及配偶的身份证明户口本未婚离婚的应提供民政部门出具的单身证明个人收入证明材料如工资收入证明纳税凭证自有房屋出租证明营运性收入证明等以家庭收入偿还贷款的还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料儋州购房若有共有人的共有人需提供身份证件户口本婚姻证明等儋州购房首付款证明儋州购房合同等证明贷款用途的资料。

4、填写申请资料:

贷款律师会协助置业者填写申请资料资料具体包括《个人住房贷款借款申请表》5份、《个人住房贷款借款合同》讲解、《贷款房屋所有权证收押合同》4份、《授权委托书》2份、《承诺书》1份、《谈话记录》1份,前四项填写后开发商必须签字盖章同时置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

5、律师审核资料转交银行:

6、签订贷款相关合同:

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:《个人住房贷款借款合同》5份、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份、《个人住房担保贷款划款凭证》1份、《印签卡片》1份、《电子货币卡申请表》1份、《代扣还款委托书》1份、《储蓄存款凭条》1份,需要说明的是签订投保单时需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费3元、还款卡存底费10元,所有文件需申请人本人亲笔签名如果有共同申请人所有申请人都要到场签字。

7、贷款申请人按月还款。


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1、蔚蓝椰风: 均价4800元/㎡,蔚蓝椰风位于蔚蓝椰风,开发商是儋州新天地房地产开发有限公司。

2、城北世家: 均价13500元/㎡,城北世家位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处西北侧。

3、和泰花园: 均价10000元/㎡,和泰花园位于儋州市白马井滨海新区,生活配套有白马井镇市场 (4.5公里) 排浦镇市场 (3公里) 工商银行 (6公里) 农业银行 (6公里)。

4、阳光棕榈花园: 均价7800 元/㎡,阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面),物业费1.25元/平米/月。

5、博亚兹·澜铂湾: 均价21000元/㎡,博亚兹·澜铂湾位于博亚兹·澜铂湾,开发商是海南博亚兹投资有限公司。

6、广场家园: 均价9200元/㎡,广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇(原名:郁金香郡),周边餐饮有韶山冲餐厅2公里肯德基3公里。

7、海阳城: 均价18000元/㎡,海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团,容积率1.8。

8、丰华和家园: 均价9300元/㎡,丰华和家园位于儋州市科学南路与紫薇路交界处(怡心花园旁),物业费1.20元/平米/月。

9、儋州夏日国际商业广场: 均价22000元/㎡,儋州夏日国际商业广场位于儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市),楼盘特点,儋州夏日国际商业广场位于儋州市伏波路与兰洋路交汇处,处于新的商业核心区域,占地215亩,是儋州也是海南西部较大的商业综合体 ,主要经营购物中心、商业城、五星级酒店、欢乐城、精品公寓、高尚住宅等全方位商业业态,满足客户吃、喝、玩、乐、住、购物等各种需求。另外,儋州夏日国际商业广场投资商新加坡MAP国际商业集团及旗下三亚夏日百货拥有雄厚的资金实力、品牌资源和商业运营经验。。

10、万国文旅城: 均价7400元/㎡,万国文旅城位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口(曾用名:衍宏万国大都会),生活配套有儋州市农村信用社合作联社 632米 光大银行 600米 恒大影城 800米 怡心花园超市 300米 文化广场 400米。

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