海南新房|海南买房面积有出入，3平方米是误差标准线

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海南买房面积有出入，3平方米是误差标准线 海南儋州新房，儋州买房时，大家最关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

在购买期房时，开发商与儋州购房人签订的儋州购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，儋州购房人该怎么办呢？北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。

情况一：误差≤3%

2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了儋州购房合同，双方在儋州购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。

2018年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。

爱屋吉屋法务部姜律师表示，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”

“在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，儋州购房人需要向开发商补交房款6万元。”姜律师说。

情况二：误差>3%

2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了儋州购房合同，双方在儋州购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2018年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。

姜律师表示，“按照相关规定，买卖双方在儋州购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果儋州购房人提出退房，开发商应当在儋州购房人提出退房之日起30日内，将儋州购房人已付房款退还给儋州购房人，同时支付房款的利息。”

对于儋州购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的儋州房价款由儋州购房人补足；超出3%部分的儋州房价款由开发商承担，产权归买受人。”姜律师说，如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的儋州房价款由开发商返还儋州购房人；面积误差绝对值超出3%部分的儋州房价款由开发商双倍返还儋州购房人。

姜律师解释说，“在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部分的儋州房价款由开发商双倍返还儋州购房人，所以开发商需要向儋州购房人返还22.56万元。”姜律师说。

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