儋州市房价|商贷转公积金贷款条件

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商贷转公积金贷款条件 儋州房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、住房商业贷款必须正常还款一年以上，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录。

2、该住房已经办理《房屋所有权证》，并且该儋州房产没有任何法律纠纷。

3、办理商业贷款转公积金贷款需住房商业贷款银行同意。

4、住房贷款申请商业贷款转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法儋州房产权属证明。

1、贷款监管不同。

公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。

商业贷款是以儋州房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

同时要具备以下要求：

a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;

b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

c、具有购买住房的合同或有关证明文件;

d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。

2、贷款利率不同。

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

3、审批速度不同。

在审批速度上，由于流程的不同。

商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订儋州市购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。

除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在海南买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。

4、用途不同。

商业贷款可以用来买住宅、商住。

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

5、贷款额度不同。

一般来讲，普通儋州市购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分儋州市购房者选择混合贷。

儋州市买房优势：海南儋州市房地产，儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。

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