海南儋州市新房解析：车位一般什么时候开卖

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车位一般什么时候开卖 海南房地产，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。

车位一般是在房屋交付后开卖。业主在买车位的时候要注意，小区车位有产权车位和使用权车位之分，产权车位在购买后能够办理产权证，而使用权车位购买后只有一定年限内的使用权。

目前小区停车位主要分为三类：

1、产权车位：产权车位就是可以买卖的车位，大家在与开发商签订合同后就可以办理不动产权属证书。在拿到车位的《不动产权证书》后拥有了该车位的使用权，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且车位也可以再进行自由买卖。

2、人防车位：人防车位不能买卖，只能出租。人防车位是属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，这类建筑其实是国家强制要求配套的建筑，开发商是无权进行销售的。

产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

3、临时停车位：临时停车位也是不能买卖的，只能用于出租。临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

1、车主最为关心的就是车位产权问题。在买车位之前我们就应该多方了解自己承租或者买的车位的类型是什么，以和自己对车位的要求进行相应的比对，从而确定自己是否继续进行相应的交易。

2、买车位要将有关车位的细节性事项写入合同中。我们都知道在这个契约型的社会里，我们是认白纸黑字的，从法律层面上讲口头承诺是无效的，通过协议的方式可以将证据固定下来，以防以后出现其他的矛盾和纷争。如果车位是随商品房一起购买的，则要在商品房合同中对车位的位置、面积、朝向、预售面积、预售价款等进行相应的约定;如果先买商品房后预定车位，则要另行签订车位的协议，并进行 登记备案。

3、预售车位必须取得预售许可证。一般情况下车位分为地上车位和地下车位，地下车位是可以独立出售的，并应单独的收取预售许可证;而地上车位是可以和商品房一起出售，无论是哪种类型的车位都应该在预售许可证上注明预售的面积。

另外几个细节问题：

1、已作为公摊面积的车位是不能进行买卖交易的。

2、买车位也是需要缴纳公共维修基金和契税的，一般情况下所缴纳的契税为车位总价款的3%。

3、有很多业主购买车位需要贷款，应注意的是实践中买车位的贷款只能是商贷不能是公积金贷款。

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