海南儋州房价——二套房按揭贷款利率上浮多少

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二套房按揭贷款利率上浮多少 海南楼盘，儋州四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款儋州购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

1、二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购儋州市买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3、人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套儋州市房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

4、二套房面积小于90平米买方首套儋州房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;

5、如果二套儋州市房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套海南房产契税或二套以上海南房产契税：二套房的评估价格的3%。

第二套住房公积金贷款最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度，那么他再儋州购房可申请的最高额度为30万元。

1、购买第二套住房(包括一手房和儋州市二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。

2、如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。

3、二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算，购二套房申请公积金贷款的五年以下(含五年)贷款年利率为3.025%;五年以上贷款年利率为3.575%。

儋州市房价。。。海南儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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