海南儋州房子|海南二手房能贷款买吗

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海南二手房能贷款买吗 海南买房，在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。

儋州市二手房可以贷款，现在市面上的儋州市二手房一般都可以贷款，如果该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款，此外，能贷款的儋州市二手房，存在的是能贷款多少问题，一般以评估为准。

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写儋州市二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的儋州房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，儋州房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到儋州房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取儋州房产证。

5、领到儋州房产证后，办理儋州房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

1、注意贷款限制

如果海南购房者要通过贷款购买儋州市二手房，那一定要注意贷款购买儋州市二手房存在的一些限制了。首先海南购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面小编所讲的，儋州市二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的儋州房子也是无法申请银行贷款的。

2、注意土地性质

儋州市二手房所在的土地性质不一样，那么儋州房产性质就不一样了，目前儋州房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。儋州市二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的儋州市二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买儋州市二手房的话，小编建议还是尽量购买住宅性质的儋州房子，对比之下，住宅性质的儋州房子更划算一些。

3、注意房屋质量

儋州市二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。海南购房者要注意，并不是越新的儋州房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些儋州房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以海南买儋州房子的时候，海南购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如果开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。

儋州市买房优势：海南儋州房价，儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。

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