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海南卖房可以不迁户口吗

2021-03-30 22:55:06浏览量(

摘要:海南儋州市购房,卖房可以不迁户口,没有任何法律强制要求卖房者卖房后要迁出户口,但是户口登记条例又提到卖房者有义务迁出户口。不过一般人儋州市买房都是为了落户的,如果卖方不迁出的话,买方

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卖房可以不迁户口吗

卖房可以不迁户口,没有任何法律强制要求卖房者卖房后要迁出户口,但是户口登记条例又提到卖房者有义务迁出户口。不过一般人海南买房都是为了落户的,如果卖方不迁出的话,买方将不能落户,所以尽量还是迁出户口,除非买方没有需求。另外如果合同里有规定要迁出户口的就需要迁出。

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卖房流程是什么

1、双方议价

买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为儋州市房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果儋州房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前,买方需要做资质审核,确定有海南购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

儋州市二手房出手之前要网签,这是儋州房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去儋州房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖双方所需资料:买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管

在资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件:买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件);存量房网签信息表(原件);原始海南购房或合法票据原件及复印件;海南购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

8、收尾款

最后环节就是,买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查收尾款。

儋州楼盘排行

儋州楼盘推荐

1、西锦城: 均价待定元/㎡,西锦城位于海南省儋州市中兴大街(松涛大厦旁),物业费1.5元/平米/月。

2、古盐田·白鹭湾: 均价12800元/㎡,古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部,

3、广场家园: 均价9200元/㎡,广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇(原名:郁金香郡),产权年限70年。

4、富力阅山湖: 均价12000元/㎡,富力阅山湖位于海南儋州儋阳森林公园东侧,医院配套有海南西部中心医院(6.6公里),海南大学儋州校区职工医院(2公里),儋州市中医院(4公里);

5、宝安·山水龙城: 均价价格待定元/㎡,宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心,周边商场有那大商场、夏日广场、鼎尚广场、大勇广场。

6、普天豪苑: 均价10500元/㎡,普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ,周边娱乐有文化印象KTV(2.1公里)爱乐量版式KTV(1.8公里)帝豪酒吧(1.8公里)TT酒吧(1.5公里)。

7、和风雅筑: 均价3700元/㎡,和风雅筑位于儋州市中兴大街东侧美扶小学西侧和风雅筑,容积率3.995。

8、鼎尚时代广场: 均价11500元/㎡,鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处,楼盘亮点,鼎尚时代广场位于城北新区主干道兰洋北路与伏波路交汇处,四周环路,地势踞高。城市综合体,自持物业、长远战略规划,让客户无后顾之忧。。

9、重庆城: 均价7500元/㎡,重庆城位于重庆城,开发商是儋州重庆建工房地产开发有限公司。

10、碧桂园雪茄风情小镇: 均价待定元/㎡,碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处,容积率0.50  。

儋州休闲度假:儋州依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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